huurovereenkomst

Wanneer je iemand hebt gevonden met wie je een woning of woonruimte wil delen, dan is een huurovereenkomst van groot belang: leg een huurovereenkomst altijd schriftelijk vast! Vooraf goede afspraken maken en vastleggen schept duidelijkheid voor zowel de huurder als de verhuurder. Wanneer één van beide partijen zich niet aan de afspraken houdt, heb je een document waar je op terug kunt vallen: zeker wanneer een probleem onderling niet op te lossen is en er een rechter aan te pas moet komen.

Hoofdhuurder in een huurovereenkomst

Staat je naam als huurder vermeld in de huurovereenkomst, dan ben jij de hoofdhuurder. Vaak is dat één persoon, maar soms zijn het er twee. Een geregistreerde of getrouwde partner is volgens de wet automatisch een medehuurder; de huurovereenkomst wordt daarom ook door de partner ondertekend.

Medebewoner of medehuurder in een huurovereenkomst

(hoofd)Huurders en medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd. Niet alle medebewoners zijn automatisch medehuurder. Kinderen die inwonend zijn, worden niet gezien als medehuurders maar als medebewoners. Een hoofdhuurder moet er voor zorgen dat alle huisgenoten de afspraken uit de huurovereenkomst naleven. Een medebewoner (ook wel inwonende genoemd) heeft minder plichten maar ook minder rechten dan een hoofdhuurder of medehuurder. Lees hier uitgebreid over de rechten en plichten van de medebewoner versus de medehuurder/hoofdhuurder

Toestemming vragen

Wil je iemand bij je laten inwonen, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan de eigenaar of aan de hypotheekverstrekker van de betreffende woonruimte. Dit is dus nodig wanneer het een huurwoning maar ook als het een koopwoning betreft. In een bestaande huurovereenkomst staat vaak al beschreven of je iemand mag laten inwonen of dat er een medehuurder mag worden ingeschreven. Dit geldt ook voor een koopwoning: hypotheekverstrekkers staan verhuur of gedeeltelijke verkoop niet altijd toe. De spelregels hieromtrent staan in de hypotheekakte vermeld.

Wanneer je besluit om met meerdere mensen iets te gaan huren, kan een zogenoemde friends-contract (huurovereenkomst voor vrienden) een optie zijn. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan het gebruikmaken van een friends-contract. De woning die je samen met je vrienden wilt gaan huren, moet sowieso in de vrije sector verhuurd worden. Woningen met een maandelijkse kale huurprijs lager dan € 808,06 (peiljaar 2023) per maand vallen onder de regels van sociale huurwoningen en komen dus niet in aanmerking voor een friends-contract, maar boven de € 808,06 per maand wel. Je kunt vrije sector woningen vinden bij woningcorporaties maar ook bij particuliere verhuurders (al dan niet via een makelaar). Vereiste is wel dat iedere huurder die meedoet, een eigen kamer van minimaal 15 vierkante meter tot zijn beschikking moet hebben. Daarnaast moet de gemeenschappelijke ruimte tevens 15 vierkante meter zijn en mag je geen geluidsoverlast veroorzaken.

Friends-contract: samen huren

Wanneer je met méér dan 5 personen een woning gaat huren, dan moet je ook nog specifieke brandveiligheidsmaatregelen gaan nemen. Meld je samen met je vrienden aan bij de gemeente als een woongroep waarbij elke huurder evenveel huur betaalt. Betaal de huur van één gezamenlijke rekening.
Zorg dat je goed op de hoogte bent van de meest recente regels. Informeer bij de woningcoöperaties of bij een aantal makelaars in de gemeente waar je een woonruimte wilt gaan delen, of er mogelijkheden zijn en welke vereisten en voorwaarden de betreffende gemeente stelt.

Friends koopovereenkomst: samen kopen

Voor een “friends koopovereenkomst” gelden in principe dezelfde regels als voor een friends-huurovereenkomst, behalve uiteraard de vereiste van een maandelijkse kale huurprijs hoger dan € 808,06 (peiljaar 2023) per maand. Nb. bij meer dan 4 personen moet je je bij de betreffende gemeente weer aanmelden als woongroep. Lees hier meer over: met huisgenoten samen een huis kopen.

Woningdelen in de praktijk

Kennis- en netwerkorganisatie Platform 31 heeft eind 2022 vier interessante artikelen geschreven over woningdelen in de praktijk:
Deel 1 Nieuwbouw vaker samen delen: een nieuwe trend?
Deel 2 Hoe gemeenten woningdelen mogelijk maken
Deel 3 Beter benutten’ in de coalitieakkoorden
Deel 4 Hoe woningcorporaties woningdelen toepassen: friends-contracten en kamerverhuur